Cocheras. Responsabilidad del consorcio por hurto

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¿Cuál es la responsabilidad del consorcio en el caso de hurto de un vehículo de la cochera del edificio?

No corresponde atribuir responsabilidad al consorcio por ilícitos cometidos respecto de vehículos con los que se ocupan cocheras de edificios divididos en propiedad horizontal, pues en ese caso, ni el consorcio ni los copropietarios individualmente considerados asumen las obligaciones y responsabilidades propias del garajista, salvo que se hubiera formado tal tipo de organización para la guarda de automotores.

En caso de daños ocasionados a un automotor en cochera ubicada en la “planta sótano” del edificio en propiedad horizontal, en que el autor del delito debió ocultarse para cometerlo, no son aplicables las reglas del depósito y tampoco tiene relación con los contratos de guarda y de garaje, por tratarse del ejercicio de una facultad que corresponde al comunero en el condominio con indivisión forzosa, con las especificaciones que contenga el reglamento.

Es decir que, condenar a un consorcio a resarcir el daño sufrido por un copropietario como consecuencia de un acto de venganza cometido por un extraño y por causas ajenas a las actividades propias, significaría imponer una obligación de garantía que la ley no autoriza, ni ha sido instituida por la voluntad de los integrantes del ente comunitario, exteriorizada por su órgano natural de expresión que es la asamblea.

Aún cuando se considera que el vehículo fue sustraído de un espacio común del edificio, no corresponde atribuir responsabilidad alguna al consorcio si no se ha previsto en el reglamento de copropiedad o establecido por los órganos del consorcio, obligación accesoria de seguridad o guarda y vigilancia de ese espacio común a cargo de la administración del consorcio.



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Fuente: Diana C. Sevitz