Alquileres

El Gobierno de la Ciudad apelará la decisión de la justicia que establece que el inquilino debe pagarle la comisión a la inmobiliaria.

Alquileres

El Gobierno porteño apelará el fallo de la Cámara en lo Contencioso Administrativoque declaró inconstitucional la Ley de Alquileres en la ciudad de Buenos Aires ydestacó que la norma "tiene plena vigencia" hasta la definición del Tribunal Superiorde Justicia local.

De esta manera, el Ejecutivo se contrapone con el sector inmobiliario, quienescelebraron el fallo judicial definido en base a los amparos presentados por diversasentidades que los representan, mientras que se suma a la decisión de InquilinosAgrupados de apelar la resolución.

"El fallo declaró la inconstitucionalidad de la ley que regula los alquileres en laCiudad de Buenos Aires, que fue promovida en 2017 por la Legislatura con el objetivode ayudar a los inquilinos en el acceso a la vivienda", indicó en un comunicado elInstituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC) al anunciar la apelación.

El texto se refiere a la Ley 5.859, que fijó un tope a las comisiones inmobiliarias ydelegó su pago en los propietarios de las viviendas.

"Hoy la ley tiene plena vigencia porque el Tribunal Superior de Justicia de la Ciudadde Buenos Aires es quien debe definir", indicó el IVC, que agregó que la defensa delos inquilinos "no es incompatible con el Código Civil, que regula desde una visióndel derecho privado".

"La ley fue promovida desde el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires en 2017 conun solo objetivo: ayudar a los inquilinos en el camino del acceso a la vivienda en laCiudad", indicó el IVC.

Esa norma fijó que la comisión inmobiliaria la paguen los dueños de las propiedadesy no los inquilinos para reducir los gastos de ingreso a un inmueble y que lasinmobiliarias no puedan cobrar gastos por gestoría o administración.

Además, determinó que los derechos de ambas partes deben estar visibles en lossitios de internet e inmobiliarias, al igual que en las redes sociales y sitios delgobierno porteño.

También atribuyó al IVC la tarea de velar por los derechos de los inquilinos ypropietarios, y fijó que trabaje en conjunto con la Defensoría del Pueblo de la Ciudadpara brindar asistencia legal gratuita.

Ley de alquileres: motivos del fallo

El día previo al anuncio de la apelación, la Cámara en lo Contencioso Administrativodeclaró inconstitucional la ley de alquileres en la ciudad de Buenos Aires, en un falloque fue celebrado desde el sector inmobiliario y rechazado por algunasagrupaciones de inquilinos.

Al dar la razón al reclamo de las inmobiliarias, la justicia declaró lainconstitucionalidad de la ley 5859, aprobada por la Legislatura porteña yoficializada a fines de 2017, que fijaba el monto máximo de la comisión a cobrar en4,15% del valor total del respectivo contrato, a cargo del locador.

La norma además prohibía "requerir y/o percibir mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje alocatarios, sublocatarios y/o continuadores de la locación" y trasladaba a los dueñosde las propiedades los costos de gestoría de informes a organismos oficiales.

También establecía que en los avisos web de inmuebles debe figurar una leyendaque diga: "se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicascomisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".

La decisión judicial se dio en base a los amparos presentados por CUCICBA, elCECIN, la CRCI y 75 Corredores Inmobiliarios matriculados, y revoca la sentenciaemitida por el juez de primera instancia Lisandro Fastman en agosto de 2018.

El fallo señala que el Código Civil y Comercial de la Nación reconoce que el inquilinotiene carácter de "comitente" y, por tanto, le corresponde el pago de honorarios alcorredor que interviene en la operación.

Además, la Cámara rescató que las partes ya poseen facultades para convenir elmonto de una comisión de corretaje, por lo que consideró que la Legislatura porteñano tiene facultades para modificar en contrario cuestiones normadas por el CódigoCivil y Comercial de la Nación.

Una batalla ganada para las inmobiliarias

El titular del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la ciudad de BuenosAires (CUCICBA), Armando Pepe, dijo que el fallo que declaró lainconstitucionalidad de la Ley de Alquileres del distrito, "es simplemente, nada más, una batalla ganada en esa guerra que continúa".

Y aclaró que hasta tanto la resolución de la Cámara de Apelaciones en loContencioso, Administrativo y Tributario porteña quede firme, "los inquilinos notienen que pagar honorarios a ninguna inmobiliaria por cualquier alquiler devivienda que hagan".

En declaraciones a radio Continental, Pepe subrayó que, ahora, el Gobierno de laCiudad de Buenos Aires y las agrupaciones de inquilinos "tienen cinco días paraapelar la medida", tras lo cual el expediente pasará al Superior Tribunal de Justiciade la Ciudad.

"Se calcula que en los próximo 60 ó 90 días se tendría que estar finiquitando el tema",estimó Pepe, quien advirtió a su vez sobre la situación que atraviesan lospropietarios, ya que según dijo "el 25% no paga las expensas cuando,históricamente, ese porcentaje era de un 3 ó 4%".

Además, remarcó que "hoy la renta anual para un propietario que alquila uninmueble es bajísima", y afirmó que, "el propietario quiere tener su renta y elinquilino quiere vivir dignamente".

En ese contexto, insistió en la necesidad de avanzar en la definición de una LeyNacional de Alquileres y sostuvo que, justamente para esta tarde, fue invitado aparticipar de una reunión de la Comisión de Legislación General del Senado, paraanalizar el tema.

Un fallo escandaloso, según los inquilinos

El referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, consideró este jueves"escandaloso" el fallo que declaró la inconstitucionalidad de la Ley de Alquileres dela ciudad de Buenos Aires, anticipó que apelarán la medida, y cargó contra uno delos camaristas porteños que firmó la resolución al afirmar que debió excusarseporque "se dedica a los negocios inmobiliarios".

"Es realmente escandaloso el fallo", aseveró esta mañana Muñoz, quien aclaró que,hasta tanto quede firme, los inquilinos no deben pagar la comisión inmobiliaria porlos alquileres sino que deben continuar haciéndolo los propietarios, como marca laLey 5859, sancionada en 2017 por la Legislatura porteña.

En este sentido, el referente de la organización Inquilinos Agrupados anticipó quedesde su organización apelarán el fallo dictado ayer por la Cámara de Apelacionesen lo Contencioso, Administrativo y Tributario de la Ciudad de Buenos Aires y queesperan que ese recurso sea admitido, para que el tema pase al Tribunal Superior deJusticia.

Se trata de un fallo "que es un escándalo" y que "haría caer todas las legislacionesprovinciales", insistió.

"Lo increíble es que, cuando durante diez años estuvimos los inquilinos obligados apagar la comisión, no hubo un sólo procedimiento judicial por parte de lasinmobiliarias, y, ahora que tienen que pagar los propietarios, presentaron casi 50amparos para frenar esta ley", advirtió en declaraciones a Radio La Red.

Por otro lado, cargó contra el camarista Esteban Centanaro, de quien dijo que "debió excusarse" de participar de este fallo, dado que "tiene una sociedad anónima que sellama Cent, las cuatro primeras letras de su apellido, y se dedica a los negociosinmobiliarios, con lo cual falló a favor de sus propios intereses".

Centanaro "hace unos años pidió permiso al Tribunal Superior de Justicia" parapoder seguir desempeñando su actividad inmobiliaria siendo juez, "y se lopermitieron".

No obstante esa situación, Muñoz entendió que el propio magistrado "tendría quehaberse excusado" y no participar del fallo que declaró la inconstitucionalidad de laLey de Alquileres en el distrito porteño.

Fuente: IProfesional